Khu biệt thự The Matrix One Mansion được quy hoạch trên phân khu rộng 10.477 m², gồm 7.950 m² đất nhà ở thấp tầng và 2.527 m² đường nội bộ. 23 dinh thự xếp thành các dãy song lập và các lô đơn lập ở góc, mật độ xây dựng khoảng 30–40%, vườn xen giữa các dãy. Mỗi căn có hầm riêng, xe từ đường nội bộ xuống thẳng hầm. Quy hoạch chi tiết 1/500 của khu đô thị được chấp thuận theo Quyết định 6978/QĐ-QHKT ngày 21/11/2016.
Nội dung
Cơ cấu sử dụng đất
| Hạng mục | Diện tích | Tỷ lệ trong lô đất giao đợt 3 |
|---|---|---|
| Đất nhà ở thấp tầng | 7.950 m² | 51,16% |
| Đất đường nội bộ | 2.527 m² | 16,26% |
| Đất giao thông đô thị kết nối | 5.060,93 m² | Phần còn lại |
| Tổng | 15.537,93 m² | 100% |
Toàn bộ 15.537,93 m² được giao theo Quyết định 5327/QĐ-UBND ngày 27/10/2025. Đất nhà ở có thu tiền sử dụng đất, thời hạn đến 20/02/2067. Đất đường nội bộ và đất giao thông không thu tiền, sử dụng lâu dài. Phân khu Mansion chính là phần 10.477 m² gồm đất ở và đường nội bộ. Bản vẽ quy hoạch 1/500 do Công ty TNHH Kiến trúc đô thị DA lập.
Cách tổ chức 23 dinh thự
Phần lớn quỹ căn là song lập Private Villa, xếp thành các cặp nhà chung vách. Mỗi căn song lập có lô 244,7 m², mặt tiền 12,85 m, 3 mặt thoáng. Các căn ở góc dãy, đầu hồi có lô lớn hơn, 250–280 m². Số ít dinh thự đơn lập đặt ở các góc của phân khu, lô từ 300 m² đến hơn 450 m², mặt tiền 15–20 m, 4 mặt thoáng.
Cách xếp đó đưa các lô lớn nhất về vị trí góc, nơi có nhiều mặt tiếp xúc với đường và cảnh quan, còn dãy song lập nằm phía trong. Toàn bộ 23 căn chung một ngôn ngữ kiến trúc tân cổ điển, cao 1 hầm và 4 tầng nổi, mặt ngoài làm xong khi bàn giao. Dãy nhà đồng bộ về chiều cao, vật liệu và nhịp mặt đứng.
Đường nội bộ và lối vào hầm
2.527 m² đường nội bộ chiếm khoảng 1/4 diện tích phân khu. Đường có vỉa hè lát đá và bồn cây. Mỗi dinh thự có lối xuống hầm riêng từ đường nội bộ: hầm căn song lập chứa 3–4 ô tô, hầm căn đơn lập chứa 4–6 ô tô.
Thiết kế xe xuống thẳng hầm là điểm quan trọng của quy hoạch. Ô tô không đỗ trên đường hay trước cửa, mặt vườn và lối dạo không có xe chạy. Ở các khu liền kề thông thường, xe đỗ dọc đường nội bộ là cảnh quen thuộc. Tại khu dinh thự, đường nội bộ chỉ dành cho xe ra vào hầm và người đi bộ.
Đường nội bộ cũng là lối đi bộ chính của cư dân. Vỉa hè lát đá, bồn cây hai bên tạo thành những lối dạo ngắn giữa các dãy nhà, nối ra vườn chung và cổng phân khu.
Không gian xanh và cảnh quan
Mật độ xây dựng khoảng 30–40%, phần còn lại của mỗi lô là sân vườn. Căn song lập có nhà chiếm khoảng 57% lô, sân vườn bao 3 phía. Căn đơn lập có sân vườn bao 4 phía.
Giữa các dãy nhà có vườn chung với hàng rào cây 3 tầng, lối dạo có vòm hoa, ghế kiểu châu Âu và sân tập yoga. Dải cây xanh cách ly chạy dọc ranh giới phân khu, tách khu ở với đường bên ngoài. Cảnh quan nội khu được thiết kế cùng lúc với nhà, cây trồng theo bản vẽ thay vì để từng gia chủ tự làm.
Nhìn từ trên cao, khu dinh thự là một khối thấp tầng nằm giữa tòa căn hộ phía sau và công viên phía trước. Mái các dinh thự đồng đều, sân thượng tầng 4 có khu BBQ, xen giữa là các dải vườn.
Ranh giới và an ninh
Phân khu có hàng rào riêng bao quanh, vận hành khép kín. An ninh 3 lớp trực 24/7: lớp ngoài là hàng rào và cổng kiểm soát, lớp giữa là tuần tra nội khu, lớp trong là hệ thống an ninh từng căn. Văn phòng quản gia trực 24/7 phục vụ riêng 23 gia chủ.
Quy hoạch khép kín tạo ra khu ở riêng tư ngay trong khu đô thị đông dân. Người ngoài không đi xuyên qua được, trẻ nhỏ chơi trong vườn chung an toàn.
Liên kết với khu đô thị The Matrix One
Phân khu Mansion là một phần của khu đô thị The Matrix One rộng khoảng 39,8 ha, tên pháp lý Khu chức năng đô thị Golden Palace A. Phía sau khu dinh thự là các tòa căn hộ, ở góc phía Nam là trường liên cấp chương trình Cambridge, đối diện là sân tennis, sân bóng rổ. Bên kia đường Lê Quang Đạo là công viên The Matrix Park hơn 14,4 ha, nối với khu dinh thự bằng hầm đi bộ dài 554 m.
The Matrix One Mansion được quy hoạch như một khu riêng nhưng nằm giữa một hệ tiện ích lớn, cư dân bước ra khỏi phân khu là có trường, công viên, bể bơi bốn mùa và chuỗi shophouse.
Quy hoạch cho một khu ở thấp tầng bền vững
Đất ở được chia thành 23 lô lớn, đường nội bộ đủ rộng cho xe xuống hầm, sân vườn chiếm phần lớn diện tích không xây, ranh giới khép kín: quy hoạch của khu dinh thự ưu tiên không gian và sự riêng tư. Theo kế hoạch, hạ tầng nội bộ đã xong trong năm 2026, các căn bàn giao từ quý IV/2027 đến quý I/2028.