Chiều cao tòa nhà The 7 Stars dao động từ 21 đến 27 tầng, xếp giật cấp trên ô đất CT4 bên hồ điều hòa 15 ha. Tòa thấp đứng ở vị trí có thể che tầm nhìn, tòa cao đứng ở vị trí không chắn hướng nhìn của tòa khác. Nhìn từ hồ, 7 tòa tạo thành một đường chân trời lên xuống, mềm hơn một dãy nhà cao bằng nhau.
Nội dung
21–27 tầng là mức cao vừa phải
Ở Hà Nội, nhiều tổ hợp căn hộ dọc các trục vành đai cao 30–40 tầng. Mức 21–27 tầng của dự án thấp hơn, gần với chiều cao của các tòa Green Stars và các chung cư hiện hữu trong khu đô thị Thành phố Giao Lưu.
Chiều cao vừa phải giữ cho tổ hợp hòa vào khu đô thị đã có. Phía quanh hồ là biệt thự, liền kề thấp tầng. Một khối nhà quá cao bên hồ sẽ lấn át cả khu vực. Ở mức 21–27 tầng, các tòa vẫn nổi bật mà không đè lên cảnh quan chung.
Giật cấp chiều cao để mở tầm nhìn
Các tòa không cao bằng nhau. Mặt bằng tổng thể xếp tòa theo hình nan quạt, chiều cao tăng giảm theo vị trí:
- Tòa đứng chắn hướng nhìn của tòa khác được hạ thấp.
- Tòa ở vị trí thoáng được nâng cao hơn.
- Tầng trên của tòa phía sau có thể nhìn qua đỉnh tòa thấp phía trước.
Cách làm đó tăng số căn có tầm nhìn xa, đặc biệt ở các tòa Parkview phía trong.
Tầm nhìn theo từng độ cao
Ở các tầng thấp, căn hộ nhìn ra vườn nội khu và hàng cây ven hồ. Từ tầng trung, tầm nhìn vượt qua tán cây, thấy mặt hồ và dãy biệt thự bên kia bờ. Ở các tầng cao, căn hộ thấy trọn khu đô thị, trục Phạm Văn Đồng và các khu dân cư xa hơn.
Căn Duplex và Penthouse ở 2 tầng trên cùng các tòa Lakefront có tầm nhìn panorama 360 độ. Phòng khách thông 2 tầng, trần cao 6,5 m, vách kính lớn mở ra toàn cảnh.
Chiều cao và mật độ xây dựng
Xây cao là cách để giữ mật độ thấp. Với 7 tòa 21–27 tầng, dự án đặt đủ căn hộ cho khoảng 5.000–6.000 cư dân mà chỉ phủ khoảng 28,35% diện tích đất.
Phần còn lại dành cho vườn và quảng trường. Vườn thực vật phân tầng và quảng trường ánh sáng rộng hơn 10.000 m². Nếu các tòa thấp hơn, khối nhà phải trải rộng ra và vườn sẽ hẹp lại.
Chiều cao và ánh sáng mặt đất
Tòa nhà cao đổ bóng dài xuống mặt đất. Cách xếp so le, giật cấp của dự án giữ cho bóng các tòa không chồng lên cùng một khoảng sân suốt cả ngày. Mỗi khoảng vườn đều có lúc nắng, lúc râm.
Sân chơi trẻ em và vườn tĩnh cho người lớn tuổi được hưởng lợi trực tiếp. Buổi sáng có nắng, buổi chiều có bóng mát của tòa nhà và cây tán lớn.
Chiều cao và đường chân trời của khu đô thị
The 7 Stars đứng ở vị trí dễ thấy nhất của khu đô thị: sát hồ, sau dải thương mại Phạm Văn Đồng. Đường chân trời của 7 tòa trở thành hình ảnh nhận diện của khu vực khi nhìn từ hồ và từ đại lộ.
Mặt đứng dùng kính hộp Low-E tràn viền, kết hợp các mảng ốp màu ấm. Buổi chiều, kính phản chiếu ánh hoàng hôn. Buổi tối, ánh đèn từ các căn hộ và khối đế in xuống mặt hồ.
Chiều cao và hệ thang máy
Tòa cao 27 tầng cần hệ thang máy đủ nhanh để cư dân không phải chờ lâu. Dự án dùng thang máy tốc độ cao, phân tầng bằng nhận diện khuôn mặt và thẻ từ.
Mỗi tòa có lõi thang đặt ở giữa sàn. Thang thoát hiểm có hệ tạo áp, giữ khói không lọt vào buồng thang. Hành lang có khe thông gió.
Chiều cao và phân bổ căn hộ
Chiều cao mỗi tòa quyết định loại căn có ở tầng nào:
| Loại căn | Tầng bố trí |
|---|---|
| 1 phòng ngủ (Parkview) | Tầng 3–21 |
| 2 phòng ngủ (cả 7 tòa) | Tầng 3–27 |
| 3 phòng ngủ (Lakefront) | Tầng 3–27 |
| Duplex, Penthouse (Lakefront) | 2 tầng trên cùng |
Tầng 1–2 là khối đế thương mại dịch vụ. Căn hộ bắt đầu từ tầng 3, tách khỏi khu buôn bán.
Chiều cao và gió
Các tòa cao 21–27 tầng đứng cạnh mặt hồ 15 ha nhận gió thoáng ở các tầng trên. Hồ là khoảng trống lớn, không có vật cản, gió từ mặt nước thổi thẳng vào các căn hướng hồ.
Khi xếp so le, gió luồn qua khe giữa các tòa, không bị chặn bởi một bức tường liền. Tầng thấp phía trong vẫn có gió lưu thông qua vườn.
Tầng mái và Sky Garden
Trên cao có Sky Garden, góc ngắm hồ, ngắm hoàng hôn và đọc sách ngoài trời. Mái các tòa có cây xanh, giảm nhiệt cho tầng trên cùng.
Từ Sky Garden, cư dân thấy toàn cảnh khu đô thị Thành phố Giao Lưu và hồ điều hòa. Đây là không gian chung, mở cho cư dân cả 7 tòa.
Chiều cao đúng tỷ lệ với khu đô thị
Chiều cao tòa nhà The 7 Stars được chọn để cân bằng 3 thứ: đủ số căn cho khoảng 5.000–6.000 cư dân, giữ mật độ xây dựng khoảng 28,35%, và hòa vào cảnh quan thấp tầng quanh hồ.
Kết quả là một tổ hợp vừa có tầm nhìn xa cho cư dân tầng cao, vừa có vườn rộng cho cư dân dưới mặt đất. Đường chân trời giật cấp bên hồ trở thành điểm nhấn mới của khu đô thị Thành phố Giao Lưu.